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地产商五大偷税高招

现代快报　　近年来，随着经济的高速发展，房地产行业出现过热趋势，在税收上也暴露出诸多漏洞。最近，济南市国家税务局稽查局有重点地选取了25户房地产企业，采取突击检查、全面检查、重点剖析等方法进行深入检查，共计查补税款1579万多元。这个局经过分析，发现其偷税手段主要有以下5种，需多加提防。

偷税手段之一成本费用列支做手脚

企业在进行成本核算时，不分项目设立成本明细，造成项目成本的混乱，影响当期完工项目成本的真实性。由于建造周期一般都要跨会计年度，有的甚至长达数年，加上许多项目都是滚动开发，一些企业采取不分项目的方法，将完工项目成本与未完工项目成本混在一起，导致账面长期亏损或隐瞒巨额利润。

偷税手段之二不按期结算项目成本

有的企业滚动开发，虽然房屋已全部售完，但迟迟不进行工程结算，销售商品房收入一直挂在“应收账款”上，不结转收入，导致其成本也无法结转，账面出现亏损，无法真实反映企业的盈亏，影响了企业所得税的征收。某房地产开发公司将收取的产品收入742万元长期挂在“预收账款”科目不进行结转，少缴所得税36.7万元。

偷税手段之三虚开发票增工程成本

不法企业之间相互勾结、相互利用。通过虚开、多开发票，加大建筑工程成本，减少应税所得额，偷逃企业所得税。

某物业发展有限公司开发房地产项目时在未取得合法凭证的情况下，将土地征用费多列计成本802万元，另将收取的居民电费34万多元未冲减管理费，造成开发成本的增加或不实，达到其偷税目的。

偷税手段之四价外代收费不计收入

价外费用和代收费用不计算在收入内。在房地产销售时，向住户收取的价外费用或代收费用，在会计上不计或少计收入，导致收入减少，偷逃所得税。某房地产开发企业在2002年至2003年期间销售房屋时，向消费者收取的天然气开户费、城市热源及管网建设费共计639万多元未计收入，少缴所得税21万元。

偷税手段之五用关联关系转移利润

利用关联关系转移利润。房地产开发企业采用集团战略，利用关联关系承包或分包工程，如建设、装饰、建材、绿化和物业等，加大建筑安装成本，虚加工作量减少或转移利润。在项目完工后，还涉及到项目的一些配套设施建设，如铺设道路，小区绿化等，企业为达到少缴税的目的，往往高估配套建设成本，且不按期进行结算。新华社记者董学清

【权威声音】

稽查局建议：税务重点检查利润异常企业

针对房地产业以上偷税特点，济南市国税局稽查局建议：税务机关应与房产管理等部门建立信息传递制度，及时掌握企业涉税资料；加强征收管理，明确房地产开发企业向税务机关报送的资料和期限，对预收款必须开具由税务部门监制的发票，预付工程款必须取得税务部门认可的发票；加强税务检查，定期对房地产业销售利润率进行分析，将销售利润率异常的企业列为重点检查对象；在加强税法宣传的同时，对部分涉税金额大、偷税情节严重的企业，通过新闻媒体予以曝光，起到“打击一个、震慑一批，教育一片”的惩戒效果。

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