地产商五大偷税高招0堆垛机
玮光五金网 2022-07-26 13:22:58
地产商五大偷税高招
现代快报 近年来,随着经济的高速发展,房地产行业出现过热趋势,在税收上也暴露出诸多漏洞。最近,济南市国家税务局稽查局有重点地选取了25户房地产企业,采取突击检查、全面检查、重点剖析等方法进行深入检查,共计查补税款1579万多元。这个局经过分析,发现其偷税手段主要有以下5种,需多加提防。
偷税手段之一成本费用列支做手脚
企业在进行成本核算时,不分项目设立成本明细,造成项目成本的混乱,影响当期完工项目成本的真实性。由于建造周期一般都要跨会计年度,有的甚至长达数年,加上许多项目都是滚动开发,一些企业采取不分项目的方法,将完工项目成本与未完工项目成本混在一起,导致账面长期亏损或隐瞒巨额利润。
偷税手段之二不按期结算项目成本
有的企业滚动开发,虽然房屋已全部售完,但迟迟不进行工程结算,销售商品房收入一直挂在“应收账款”上,不结转收入,导致其成本也无法结转,账面出现亏损,无法真实反映企业的盈亏,影响了企业所得税的征收。某房地产开发公司将收取的产品收入742万元长期挂在“预收账款”科目不进行结转,少缴所得税36.7万元。
偷税手段之三虚开发票增工程成本
不法企业之间相互勾结、相互利用。通过虚开、多开发票,加大建筑工程成本,减少应税所得额,偷逃企业所得税。
某物业发展有限公司开发房地产项目时在未取得合法凭证的情况下,将土地征用费多列计成本802万元,另将收取的居民电费34万多元未冲减管理费,造成开发成本的增加或不实,达到其偷税目的。
偷税手段之四价外代收费不计收入
价外费用和代收费用不计算在收入内。在房地产销售时,向住户收取的价外费用或代收费用,在会计上不计或少计收入,导致收入减少,偷逃所得税。某房地产开发企业在2002年至2003年期间销售房屋时,向消费者收取的天然气开户费、城市热源及管网建设费共计639万多元未计收入,少缴所得税21万元。
偷税手段之五用关联关系转移利润
利用关联关系转移利润。房地产开发企业采用集团战略,利用关联关系承包或分包工程,如建设、装饰、建材、绿化和物业等,加大建筑安装成本,虚加工作量减少或转移利润。在项目完工后,还涉及到项目的一些配套设施建设,如铺设道路,小区绿化等,企业为达到少缴税的目的,往往高估配套建设成本,且不按期进行结算。新华社记者董学清
【权威声音】
稽查局建议:税务重点检查利润异常企业
针对房地产业以上偷税特点,济南市国税局稽查局建议:税务机关应与房产管理等部门建立信息传递制度,及时掌握企业涉税资料;加强征收管理,明确房地产开发企业向税务机关报送的资料和期限,对预收款必须开具由税务部门监制的发票,预付工程款必须取得税务部门认可的发票;加强税务检查,定期对房地产业销售利润率进行分析,将销售利润率异常的企业列为重点检查对象;在加强税法宣传的同时,对部分涉税金额大、偷税情节严重的企业,通过新闻媒体予以曝光,起到“打击一个、震慑一批,教育一片”的惩戒效果。
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